TCMB: Deprem Bölgesinde Konut Arzı Arttı, Kiralar Yavaşladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 6 Şubat 2023 depremleri sonrasında deprem bölgesinde konut arzı ve bölgesel kira enflasyonunda yaşanan değişimleri analiz etti. TCMB’nin yayımladığı “Deprem Bölgesi Konut Arzı ve Bölgesel Kira Enflasyonu Gelişmeleri” başlıklı çalışmada, yeniden imar sürecinin kira artışları üzerindeki etkisine dikkat çekildi.

TCMB’nin Merkezin Güncesi’nde 2 Eylül 2026 tarihinde yayımlanan çalışmada, kira enflasyonunun dezenflasyon sürecinde en fazla katılık gözlenen kalemlerden biri olduğu belirtildi.

Çalışmaya göre, 6 Şubat depremleri sonrasında deprem bölgesindeki konut stoku önemli ölçüde azalırken kiralar hızlı yükseldi. Deprem nedeniyle yaşanan göç hareketleri ise göç alan bazı illerde kiralık konut talebini ve kira fiyatlarını artırdı.

TCMB araştırmasında, deprem bölgesinde kamu öncülüğünde yürütülen yeniden imar faaliyetleriyle konut arzının hızla arttığına dikkat çekildi.

TOKİ tarafından inşaatı tamamlanan deprem konutlarının sayısının 2025 yılı başında yaklaşık 201 bine, yıl sonunda ise yaklaşık 434 bine ulaştığı bildirildi. TCMB, TOKİ’nin deprem öncesindeki üç yılda ürettiği yaklaşık 213 bin konutla karşılaştırıldığında bu rakamın konut arzında önemli bir artışa işaret ettiğini belirtti.

Konut arzındaki toparlanma, yapı kullanım izinlerine de yansıdı. Deprem bölgesinin Türkiye genelindeki yapı kullanım izinlerinden aldığı pay deprem öncesinde ortalama yüzde 12 civarındayken, 2025 yılında yüzde 20’nin üzerine çıktı.

Çevrim içi kiralık ilan fiyatları üzerinden yapılan incelemede ise deprem illerinde kira enflasyonunun 2023 ve 2024 yıllarında diğer illerin belirgin şekilde üzerinde seyrettiği, konut teslimlerinin hızlandığı 2025 yılında ise yavaşlamaya başladığı tespit edildi.

TCMB, depremden dolaylı etkilenen illerde de dikkat çekici bir ayrışma yaşandığını belirtti. Bu illerde kira enflasyonu 2024 ve 2025 yıllarında diğer illere yakın seyrederken, 2026 yılında belirgin biçimde daha düşük gerçekleşti.

Çalışmada, deprem bölgesindeki konut arzının toparlanmasının, geri göç yoluyla daha önce göç alan illerdeki kiralık konut talebini kademeli olarak azaltıyor olabileceği değerlendirildi.

TCMB ayrıca deprem konutlarının tamamlanmasıyla birlikte inşaat sektörü istihdamının deprem bölgesinde gerilerken, bölge dışındaki illerde hızlı şekilde arttığına dikkat çekti. Bu gelişmenin, konut arzındaki artışın önümüzdeki dönemde daha geniş bir coğrafyaya yayılabileceğine işaret ettiği belirtildi.

Merkez Bankası değerlendirmesinde, deprem sonrası yeniden imar sürecinin kira dinamikleri üzerindeki etkisinin yalnızca tamamlanan deprem konutlarıyla sınırlı kalmayabileceği ifade edildi.

TCMB’ye göre, deprem bölgesinde artan konut arzının hem deprem illerinde hem de depremden dolaylı etkilenen illerde kira artışlarını baskılamaya devam etmesi muhtemel görünüyor.