İzmir kirada düşen ilan sayısı ve artan ilçelere yönelim dikkat çekiyor

İzmir’de kiralık konut piyasesinde ilanlar yarı yarıya azaldı, merkezde 40–50 bin TL altı ev bulmak zorlaştı

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir ve ülke gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmesinde Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya konulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile sahte ve fahiş ilanların gerilediğini, sistemin devreye girmesiyle İzmir’de aktif ilan sayısında yaklaşık yüzde 50 düşüş yaşandığını açıkladı. Güleroğlu aynı zamanda şehir merkezinde kiralık konutlarda 40 bin–50 bin TL bandının altına ev bulmanın zorlaştığını belirtti.

Güleroğlu, ülke genelinde ve İzmir’de ikinci el konut piyasasının yaklaşık bir yıldır yatay seyrettiğini, yüksek kredi faizleri ve kentsel dönüşüm gibi unsurların piyasayı etkilediğini söyledi. Satıcıların nakde dönme ihtiyacıyla zaman zaman indirime gittiğini ve piyasanın şu anda “alanın kazandığı” bir süreçten geçtiğini ifade etti.

Piyasa dinamiklerinde sorunlardan birinin komşular arası emsal gösterilerek yapılan bilinçsiz fiyatlandırmalar olduğunu vurgulayan Güleroğlu, 15–20 yıllık binalarla deprem yönetmeliğine uygun yeni binaların aynı fiyattan satılamayacağını; Ticaret Bakanlığı’nın spekülatif fiyat artışlarına karşı idari cezalar uyguladığını söyledi.

Pandemi ve deprem süreçleri sonrası kent içi nüfus hareketliliğinin arttığını aktaran Güleroğlu, Çeşme, Urla, Güzelbahçe ve Seferihisar’ın yanı sıra Aliağa, Bergama ve Dikili gibi kuzey aksında tarım ile sayfiye alanlarına talebin yükseldiğini, özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu’dan bölgeye ciddi göç olduğunu belirtti. Vatandaşların müstakil ve çiftlik tarzı yerleri tercih ettiğini kaydetti.

Liberal TR Haber Analizi: Bu Gelişme Ne Anlama Geliyor?

İZEKO Başkanı Güleroğlu’nun açıklamaları, EİDS uygulamasının ilan arzında belirgin düşüşe yol açtığını ve merkezde yüksek kira seviyelerinin öğrenciler gibi kiracı profillerini etkilediğini gösteriyor. Ayrıca kent içi ve çevre bölgelere yönelik talep değişimi, metinde belirtildiği şekilde sahil ve tarım/sayfiye alanlarına yönelimi ortaya koyuyor.

Güleroğlu’nun vurguladığı diğer nokta, piyasa aktörlerinin yetkili emlak danışmanlarıyla çalışmasının önemine dair çağrısıdır; bu çağrı, yetkisiz ilanların ve ilan kirliliğinin azaltılmasının piyasayı rahatlattığına dair somut beyanlarla desteklenmiştir.

Hızlı Bakış: Bilmeniz Gerekenler

• İZEKO Başkanı Mesut Güleroğlu EİDS sayesinde İzmir’de aktif ilan sayısında yüzde 50’ye yakın düşüş olduğunu bildirdi.
• İzmir merkezde kiralık evlerde 40 bin–50 bin TL altı seçenekler azaldı, öğrenciler paylaşım yoluna gidiyor.
• Çeşme, Urla, Güzelbahçe, Seferihisar ile Aliağa, Bergama, Dikili gibi bölgelere talep arttı ve vatandaşlar müstakil/çiftlik tarzı yerlere yöneliyor.

Kaynak: İhlas Haber Ajansı (İHA)