Konut fiyatları Temmuz’da artış gösterdi, yıllık reel kayıp sürüyor

Temmuz 2026 Konut Verileri: Fiyatlar Nominal Artış Gösterdi, Reel Kaybı Süredi

Temmuz 2026’da Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL ve metrekare fiyatı 41 bin 703 TL olarak açıklandı; veriyi Emlakjet, Endeksa verileriyle hazırladı ve aylık nominal metrekare artışı yüzde 1,9, aylık reel artış ise yüzde 0,5 olarak kaydedildi.

Bir yıllık nominal metrekare artışı yüzde 23,3 olurken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi yüzde 6,6 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler fiyatların TL bazında yükselmeye devam ettiğini, ancak yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösteriyor.

Temmuz verilerine göre Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı; satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azaldı. Beş büyük il içinde en yüksek satış adedi 22 bin 594 ile İstanbul’da kaydedildi.

İllere Göre Öne Çıkan Veriler

En yüksek yıllık metrekare fiyat artışını gösteren il yüzde 32,4 ile Ordu oldu. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ izledi. Reel yıllık değişimde Ordu yüzde 0,4 ile pozitif tek il konumundaydı.

Beş büyük il arasında yıllık metrekare artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı; İstanbul yüzde 26,5, Antalya yüzde 25,8, Bursa yüzde 21,7 ve İzmir yüzde 21 olarak hesaplandı. Bu illerin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşti.

Beş büyük il için metrekare ve ortalama konut fiyatları Temmuz 2026 itibarıyla şu şekilde belirlendi: İstanbul 65.078 TL/m2 ve 7.158.580 TL ortalama konut fiyatı; Antalya 55.495 TL/m2 ve 6.104.450 TL; İzmir 53.974 TL/m2 ve 6.476.880 TL; Ankara 38.674 TL/m2 ve 5.027.620 TL; Bursa 36.083 TL/m2 ve 4.690.790 TL.

Metrekare Fiyatında İlk Sırada Muğla

Metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87.244 TL ile Muğla oldu; Muğla ayrıca ortalama konut satış fiyatında da 11.341.720 TL ile ilk sırada yer aldı. Muğla’daki ortalama konut fiyatı, Türkiye ortalamasının yaklaşık iki katından daha yüksek olarak hesaplandı.

Satış Yapısı ve Finansman

TÜİK verilerine göre temmuz satış adetlerindeki düşüşe rağmen ipotekli satışlar yüzde 23,7 artış gösterdi. Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, ilk el satışlardaki gerilemenin sınırlı kaldığını ve ikinci el satışlardaki düşüşün daha belirgin olduğunu belirtti.

Liberal TR Haber Analizi: Bu Gelişme Ne Anlama Geliyor?

Temmuz 2026 verilerinde nominal metrekare fiyatlarının yıllık yüzde 23,3 artması ile birlikte enflasyondan arındırılmış yıllık değişimin eksi yüzde 6,6 olması aynı dönemde fiyatların reel anlamda değer kaybettiğini gösteriyor. Aylık bazda nominal yüzde 1,9 ve reel yüzde 0,5 artış, önceki ayın aylık reel eksi yüzde 0,2 olarak gerçekleşmesine kıyasla sınırlı bir iyileşme işaret ediyor. İpotekli satışlardaki yüzde 23,7 artış ile toplam satışlardaki yüzde 17’lik yıllık düşüş arasında bir ayrışma gözleniyor; ilk el satışlardaki sınırlı gerileme ve ikinci el satışlardaki daha belirgin düşüş bu ayrışmayı destekliyor.

Hızlı Bakış: Bilmeniz Gerekenler

• Türkiye ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2026’da 5.212.875 TL ve metrekare fiyatı 41.703 TL olarak açıklandı.
• Yıllık nominal metrekare artışı yüzde 23,3, yıllık reel değişim eksi yüzde 6,6; aylık nominal artış yüzde 1,9, aylık reel artış yüzde 0,5.
• Temmuz ayında 123.603 konut satıldı; satışlar yıllık yüzde 17 azaldı, ipotekli satışlar yüzde 23,7 arttı.

Kaynak: İhlas Haber Ajansı (İHA)