İzmir’de Mayıs Konut Pazarı: Menemen Öne Çıktı, Yabancı Yatırımlar Zayıf Kaldı

İzmir’de konut satışları Mayıs 2026’da geçen yılın aynı ayına göre önemli bir düşüş kaydetti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre il genelinde konut satışları 5.624 olarak gerçekleşti ve bu, %30,2 oranında bir azalmaya işaret ediyor. Mayıs ayının en dikkat çekici noktası, toplam satışlar içindeki bölgeler arası dağılımdır; Menemen ilçesi 803 satışla zirvede yer alırken, bu ilçenin konut talebinin son dönemde nispeten yüksek olması dikkat çekiyor. Bu durum, bölgenin altyapı projeleri, ulaşım olanakları ve konut geliştirme yatırımlarının etkisiyle açıklanabilir.

İzmir’in konut piyasası genel görünümüne bakıldığında, Türkiye genelinde Mayıs ayında konut satışları da düşüş kaydetti. Toplam 93.333 konut satışı gerçekleşti ve bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre %31,2 azalma anlamına geliyor. İstanbul, 18.197 konutla en yüksek paya sahip olurken, onu 8.021 satışla Ankara ve 5.624 satışla İzmir izledi. En az konut satışı gerçekleştiren iller arasında Tunceli, Hakkâri ve Ardahan sıralamada en alt basamaklarda yer aldı. İzmir’de ise geçen yılın aynı döneminde 8.060 konut satışı kaydedilmişti; bu da piyasanın genel kan kaybına vurgu yapıyor.

İlk satışlar ve ikinci el konutlar – İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı geçen yıla göre %19,2 düşüşle 1.787 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içindeki payı ise %31,8 olarak kayıtlara geçti. Bu veriler, yeni konut talebinin zayıfladığı ve mevcut stok üzerinden devam eden bir talep dinamiğinin hakim olduğuna işaret ediyor.

İkinci el konutlar tarafında da durum benzer şekilde ağırlaşıyor; Mayıs ayında 3.837 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre %34,4 oranında düşüş kaydedildi. İkinci el konutlar, İzmir’in toplam satışları içinde %68,2 paya sahip oldu ve piyasanın kurumsal ve yatırım amaçlı hareketlerin zayıfladığını gösterdi.

İpotekli satışlar ve kredi kullanımı – Mayıs ayında ipotekli konut satışları %3,5 artışla 1.286 olarak gerçekleşti. Satılan konutların %22,9’u ipotekli satış olarak kaydedildi; bu oran, krediye dayalı talebin belirgin biçimde etkisini sürdürdüğünü gösteriyor. Kredi kanallarında yaşanan sıkılaşma ve faiz oranlarının seyri, talebin volatilitesini artırmaya devam ediyor.

Yabancılar ve uluslararası talep – Yabancılara yapılan konut satışında Mayıs ayında gördüğümüz %48,5’lik düşüş dikkat çekici. 17 konutla, yabancılara yapılan satışlar sınırlı kaldı. Türkiye genelindeki rakamlar ise 1.387 olarak belirlendi. Ülke uyruklarına göre en yoğun alımlar Rusya Federasyonu vatandaşlarıyla, ardından İran ve Ukrayna vatandaşları tarafından gerçekleşti. Bu veriler, bölgesel talebin değişimini ve küresel yatırım trendlere olan duyarlılığı yansıtıyor.

İlçelere göre satış sıralaması – Mayıs 2026 itibarıyla İzmir’de en çok konut satışı Menemen’de gerçekleşti: 803 konut. Bunu 608 konutla Torbalı, 584 konutla Buca izledi. Ardından Karşıyaka (459 konut), Karabağlar (332 konut), Konak (330 konut), Bayraklı (300 konut), Çiğli (295 konut) ve Bornova (252 konut) takip ediyor. Veriler, Menemen’in altyapı ve sosyal olanaklar açısından artan cazibesini; Bornova ve Karşıyaka gibi merkezi ilçelerin ise talebin dengeli kalmasına yol açtığını gösteriyor.

İş yeri satışları – Mayıs ayında iş yeri satışları da düşüş eğilimini sürdürdü; bir önceki yılın aynı ayına göre %27,9 azalarak 668 oldu. Türkiye genelinde ise bu kategori %30,9 düşüşle 11.434 olarak gerçekleşti. İş dünyası için konutla paralel olarak risk ve belirsizlik devam ediyor; özellikle yatırım kararlarında talep ve finansman koşulları belirleyici görünüyor.

Genel olarak bakıldığında İzmir konut piyasasında Mayıs ayında görülen düşüş, talebin genel seviyesinin zayıflamasıyla uyumlu. Ancak Menemen gibi bazı ilçelerde talep hala canlı ve bu durum, bölgeye özgü dinamikler ile altyapı gelişimleriyle açıklanabilir. Önümüzdeki dönemlerde faiz oranları, konut kredilerinin ulaşılabilirliği ve yeni konut projelerinin lansman saatleri piyasa hareketlerini belirlemeye devam edecektir.

Kaynak: İhlas Haber Ajansı (İHA)