TCMB: Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi 2025 4. Çeyrekte Yıllık Yüzde 30,9 Arttı

TCMB Verileri: Ticari Gayrimenkulde Nominal Artış, Reel Düşüş

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı dördüncü çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) sonuçlarını yayımladı. Veriler, ticari gayrimenkul piyasasında nominal fiyat artışlarının sürdüğünü ancak enflasyon etkisi arındırıldığında reel bazda sınırlı gerileme yaşandığını ortaya koydu.

Yıllık Artış %30,9

2023=100 bazlı endekse göre Türkiye genelinde TGFE, 2025’in dördüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %8,1, geçen yılın aynı dönemine göre ise nominal olarak %30,9 oranında arttı.

Ancak reel bazda endeks %0,5 oranında azaldı. Bu durum, ticari gayrimenkul fiyatlarının enflasyon karşısında sınırlı değer kaybı yaşadığını gösterdi.

Endeks seviyesi 222,7 olarak açıklandı.

Dükkan ve Ofis Fiyatlarında Son Durum

Dükkan Fiyat Endeksi (DFE) dördüncü çeyrekte çeyreklik bazda %8,5, yıllık bazda ise %31,0 artış gösterdi. Reel bazda ise %0,5 düşüş kaydedildi.

Ofis Fiyat Endeksi (OFE) aynı dönemde çeyreklik %5,7, yıllık %30,5 artış kaydetti. Ofis fiyatlarında reel düşüş oranı %0,8 oldu.

Veriler, her iki segmentte de nominal artışın sürdüğünü ancak reel getirinin sınırlı kaldığını ortaya koydu.

Üç Büyük İlde Fiyat Artışları

2025 yılı dördüncü çeyreğinde üç büyük ilde yıllık fiyat artış oranları şöyle gerçekleşti:

• İstanbul: %25,0

• Ankara: %36,5

• İzmir: %31,3

Çeyreklik bazda ise İstanbul’da %7,8, Ankara’da %8,1 ve İzmir’de %7,1 artış görüldü. Ankara, yıllık bazda en yüksek artışın yaşandığı il oldu.

Piyasa Değerlendirmesi

Son veriler, ticari gayrimenkul piyasasında fiyat artış eğiliminin devam ettiğini gösterirken, reel bazdaki sınırlı düşüş yatırımcı açısından enflasyon etkisinin belirleyici olmaya devam ettiğine işaret ediyor. Özellikle büyük şehirlerdeki artış oranları, ticari alanlara yönelik talebin canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor.

Kaynak: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB)