TCMB Ocak 2026 Konut Fiyat Endeksi Açıklandı: Yıllık Artış Yüzde 27,7, Reel Gerileme Yüzde 2,3

Konut Fiyatlarında Reel Düşüş, Kiralarda Yüksek Artış

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ocak 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini yayımladı. Açıklanan rakamlar, konut fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü ancak enflasyondan arındırılmış bazda reel gerilemenin devam ettiğini ortaya koydu.

KFE Ocak’ta %3,7 Arttı

2023=100 bazlı Konut Fiyat Endeksi, Ocak 2026’da bir önceki aya göre %3,7 artarak 211,8 seviyesine yükseldi. Endeks yıllık bazda %27,7 artış gösterirken, aynı dönemde reel olarak %2,3 oranında azaldı.

Üç büyük ilde aylık artış oranları şöyle gerçekleşti:

• İstanbul: %3,1
• Ankara: %3,5
• İzmir: %3,7

Yıllık bazda ise Ankara %31,7 ile üç büyük il arasında en yüksek artışı kaydetti. İstanbul’da yıllık artış %28,7, İzmir’de %29,0 oldu.

Bölgesel Farklar Dikkat Çekti

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre en yüksek yıllık konut fiyat artışı %34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede gerçekleşti.

En düşük yıllık artış ise %18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

Yeni Kiracı Kira Endeksi %34,2 Arttı

Ocak 2026’da Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) aylık %3,5 artarken, yıllık bazda %34,2 yükseldi. Reel artış ise %2,7 olarak hesaplandı.

Üç büyük ilde yeni kiralar yıllık bazda şu oranlarda arttı:

• İstanbul: %38,1
• Ankara: %36,9
• İzmir: %38,5

Bölgesel bazda en yüksek artış %38,5 ile İzmir’de, en düşük artış ise %19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.

Kira ve Konut Fiyatlarında Ayrışma

Veriler, konut fiyatlarında reel gerileme yaşanırken yeni kiralarda artış eğiliminin sürdüğünü gösteriyor. TCMB’nin yayımladığı iki endeks, konut piyasasında fiyat dinamiklerinin farklılaştığını ortaya koyarken, kira kaleminin enflasyon görünümü açısından önemini koruduğuna işaret ediyor.

Kaynak: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası – Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi, Ocak 2026