TCMB, Konut Fiyat Endeksi Kasım 2025’te Yükseldi: Yıllık Artış Yüzde 31,4, Reel Artış Sınırlı Kaldı

Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi, Kasım 2025’te aylık %2,7 arttı. Yıllık nominal artış %31,4 olurken, reel artış %0,3 ile sınırlı kaldı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Kasım 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Buna göre, konut fiyatları Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,7 artarak 204,2 seviyesine yükseldi.

Verilere göre KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,4 artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış reel artış yüzde 0,3 ile sınırlı kaldı. Böylece konut fiyatlarındaki yükselişin reel bazda büyük ölçüde yatay seyrettiği görüldü.

Üç büyük il özelinde incelendiğinde; İstanbul’da aylık artış yüzde 2,5, Ankara’da yüzde 3,0, İzmir’de ise yüzde 2,4 olarak gerçekleşti. Yıllık bazda ise konut fiyatları İstanbul’da yüzde 31,7, Ankara’da yüzde 37,9 ve İzmir’de yüzde 31,6 oranında arttı.

Bölgesel verilerde, en yüksek yıllık artış yüzde 40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerini kapsayan bölgede kaydedildi. En düşük yıllık artış ise yüzde 21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.

TCMB tarafından kalite etkisinden arındırılarak hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki eğilimi izlemek amacıyla Resmî İstatistik Programı (RİP) kapsamında yayımlanıyor.

Editörün Notu:
Konut Fiyat Endeksi verileri, nominal artışların yüksek seyrine rağmen reel bazda artışın neredeyse durma noktasına geldiğini ortaya koyuyor. Bu tablo, konut fiyatlarındaki yükselişin büyük ölçüde enflasyon etkisiyle şekillendiğini, alım gücü açısından ise piyasada gerçek bir değer artışı yaşanmadığını gösteriyor. Özellikle dar ve orta gelirli kesimler için konuta erişim sorunu devam ederken, bölgesel farklılıkların derinleşmesi de konut politikasında daha hedefli ve dengeli adımlara ihtiyaç olduğunu işaret ediyor.

Kaynak: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) – Konut Fiyat Endeksi, Kasım 2025