TCMB Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni Yayımladı: Ocak 2026’da Artış Yüzde 34,2’ye Geriledi

TCMB’den Kiralara Yeni Gösterge: Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE)

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut kira piyasasındaki güncel gelişmeleri daha yakından izlemek amacıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) isimli yeni bir göstergeyi kamuoyuyla paylaştı. 17 Şubat 2026 itibarıyla yayımlanmaya başlanan endeks, yeni kiraya verilecek konutların rayiç kira bedellerini esas alarak hesaplanıyor.

TCMB’nin “Merkezin Güncesi” blogunda yayımlanan çalışmaya göre, YKKE kiralardaki güncel artış veya düşüşleri, mevcut kiracıların ödediği kiraları izleyen TÜİK verilerine kıyasla daha erken yansıtıyor.

TÜİK Verileri Neden Gecikmeli?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından hesaplanan “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi”, TÜFE metodolojisi gereği aynı konutun kira fiyatını takip ediyor. Konutlarda kiracı değişiminin sık yaşanmaması nedeniyle bu yöntem, piyasadaki güncel kira artışlarını gecikmeli şekilde yansıtıyor.

TCMB’ye göre bu nedenle Türkiye’de, konut kira değerlerindeki anlık değişimi doğrudan ölçen resmî bir istatistik bulunmuyordu. YKKE bu boşluğu doldurmayı hedefliyor.

YKKE Nasıl Hesaplanıyor?

Endeks, Konut Fiyat Endeksi (KFE) çalışmaları kapsamında bankalardan temin edilen değerleme raporlarındaki kira verileri kullanılarak oluşturuluyor. Bu kira değerleri, değerleme uzmanları tarafından konutun ilgili dönemde hangi bedelle kiraya verilebileceğini gösteriyor.

Hesaplamada kalite farklarını ayrıştırmak amacıyla hedonik regresyon yöntemi uygulanıyor. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflandırması’na göre 19 farklı tabakada yapılan analizler, hanehalkı sayıları ve ortalama konut değerleri ile ağırlıklandırılarak Türkiye geneli YKKE’ye ulaşılıyor.

Artış Hızı Zirveden Geriledi

Verilere göre kiralardaki yıllık artış hızı 2021’in son çeyreğinden itibaren hızlandı ve 2022’nin ikinci yarısında zirve yaptı. 2023 son çeyreğinden itibaren ise para politikasındaki sıkılaşmanın etkisiyle artış hızında belirgin bir düşüş eğilimi başladı.

Ocak 2026 itibarıyla:

• YKKE yıllık artışı: yüzde 34,2
• TÜİK Gerçek Kira Endeksi yıllık artışı: yüzde 56,6

Bu fark, resmî kira enflasyonu ile güncel rayiç kira artışları arasındaki metodolojik ayrışmayı ortaya koyuyor.

Üç Büyük İlde Son Durum

TCMB ayrıca, Türkiye geneli ve yeterli veri bulunan iller için birim kira değerlerini de yayımlamaya başladı.

2025’in son çeyreğinde 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira değeri:

• Türkiye geneli: 22 bin TL
• İstanbul: 37 bin TL
• Ankara: 21 bin TL
• İzmir: 25 bin TL

Özellikle 2023’te yaşanan deprem sonrası göç hareketlerinin Ankara’daki kira dinamiklerinde ayrışmaya neden olduğu değerlendiriliyor.

Enflasyon Görünümü İçin Öncü Sinyal

TCMB, YKKE’nin yalnızca kira piyasasının dinamiklerini izlemekle kalmadığını, aynı zamanda tüketici enflasyonu açısından öncü sinyal niteliği taşıdığını vurguluyor. Güncel kira artış hızının resmî kira enflasyonunun altında seyretmesi, önümüzdeki dönemde TÜFE içinde önemli ağırlığa sahip kira kaleminde aşağı yönlü hareketin sürebileceğine işaret ediyor.

Bu görünüm, TCMB’nin yıl sonu kira enflasyonunun yüzde 30–36 aralığında olacağı yönündeki öngörüsüyle de uyumlu.

Kaynak: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası – Merkezin Güncesi Blog