Vergi Düzenlemelerini İçeren Kanun Teklifi TBMM’de Kabul Edildi! Emlak Vergisi, Kira Gelirleri ve Tapu İşlemlerinde Önemli Değişiklikler

TBMM, vergi düzenlemelerini içeren kapsamlı kanun teklifini kabul etti. Emlak vergilerinde “iki kat tavan” uygulaması, yıllık yeniden değerleme oranı artışları, kira gelirlerine yönelik vergi değişiklikleri ve tapu işlemlerinde yeni düzenlemeler yasalaştı. Vergi adaletini güçlendirmeyi ve kayıt dışılığı azaltmayı amaçlayan düzenlemenin tüm ayrıntıları haberimizde.

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu, uzun süredir kamuoyunda tartışılan vergi düzenlemelerini içeren kanun teklifini kabul ederek yasalaştırdı. Toplam 40 maddeden oluşan teklif, ekonominin farklı alanlarına doğrudan etki edecek yenilikler içeriyor. Paketin temel amacı; vergi adaletinin güçlendirilmesi, kayıt dışı ekonomiyle mücadele, bütçe gelirlerinin artırılması, ve mükelleflerin aşırı vergi yüklerinden korunması olarak açıklanıyor.

📌 2026 Emlak Vergisinde “İki Kat Tavan” Düzenlemesi

Yeni yasa uyarınca, 2026 yılında uygulanacak bina ve arsa vergisi hesaplamalarında vergi değeri, 2025’te belirlenen mevcut değerin iki katını aşamayacak.
Bu düzenleme, özellikle yüksek rayiç değer artışları nedeniyle emlak vergisinde yaşanabilecek fahiş vergi yüklerini sınırlamayı hedefliyor.

Ayrıca, emlak değerleri artık her yıl yeniden değerleme oranı kadar artırılacak. Bu düzenlemeyle mükellefler için öngörülebilir bir vergi artışı modeli oluşturuluyor.

🏠 Kira Gelirlerinde Vergi Avantajı Farklılığı Azaltılıyor

Kiraya verilen konutlarda, konutun kredili veya kredisiz edinilmiş olmasına göre ortaya çıkan vergi avantajındaki dengesizlik, yeni düzenlemeyle azaltılarak daha eşit bir vergilendirme yapısı oluşturuluyor.

Bu kapsamda:

• Kredili alınan gayrimenkullerin faiz giderlerinin vergi avantajı azaltılıyor,
• Kira gelirinin vergilendirilmesinde daha dengeli bir sistem kuruluyor.

Bu değişiklik, kiraya veren mükellefler arasında eşit rekabet koşulu sağlanmasını amaçlıyor.

🏢 Tapu İşlemlerinde Vergi Şeffaflığı Artıyor

Kanun teklifi, tapu ve harç uygulamalarında da modernizasyon süreci getiriyor.
Artık:

• Tapu işlemlerindeki değer beyanlarının daha sıkı denetlenmesi,
• Gerçeğe aykırı düşük değer beyanlarının önüne geçilmesi,
• Dijital doğrulama sistemlerinin devreye alınması
  öngörülüyor.

Bu düzenlemeler, kamu gelirlerinin kaybını önlemeyi ve kayıt dışılığı azaltmayı hedefliyor.

💼 Kayıt Dışı Ekonomiyle Mücadelede Yeni Adımlar

Yeni yasa, kayıt dışı ekonomiyle mücadelede idari yaptırımlar ve elektronik denetim mekanizmalarında önemli güçlendirmeler içeriyor.
Özellikle ticari faaliyetlerde:

• Elektronik belge düzeni zorunlulukları artırılıyor,
• Belgesiz satış yapan işletmelere uygulanacak cezalar yükseltiliyor,
• Dijital izleme araçları genişletiliyor.

Bu adımlar, devletin vergi tabanını genişletmesi açısından kritik önemde görülüyor.

📊 Ekonomik Dengelere Etkisi

Ekonomistler, düzenlemenin orta vadede:

• Bütçe gelirlerini artıracağını,
• Vergi yükünü daha dengeli dağıtacağını,
• Vergi uyumunu ve kayıtlı ekonomiyi güçlendireceğini
  vurguluyor.

Özellikle emlak vergisi tavanı ve yeniden değerleme oranları, geniş mükellef kitlelerini yakından ilgilendirdiği için düzenlemenin toplumdaki etkileri yakından izlenecek.

Yeni kabul edilen vergi düzenlemeleri her ne kadar “vergi adaletini güçlendirme” iddiasıyla sunulsa da, özellikle kira gelirleri ve emlak vergileri üzerindeki yeni yükler nedeniyle geniş bir kesimde endişe yaratmış durumda. Emlak vergisindeki “iki kat tavan” sınırlaması görünürde koruyucu bir önlem olsa da, yeniden değerleme oranının yıllık artışlara doğrudan yansıtılacak olması, orta gelirli mülk sahiplerinin vergi yükünü uzun vadede artırabilir. Kira gelirlerindeki düzenleme ise bazı uzmanlara göre, kiralık konut arzını düşürerek kiraları daha da yukarı çekme riskini taşıyor. Ayrıca tapu işlemlerinde sıkılaştırılan denetimlerin, bürokratik süreci ağırlaştırarak vatandaşın işlemlerini yavaşlatabileceği yönünde eleştiriler de mevcut. Bu nedenle düzenlemelerin gerçek etkilerini, uygulamadaki sonuçlar belirleyecek gibi görünüyor.

Kaynak: TBMM Genel Kurulu açık kaynak verileri, ilgili resmi açıklamalar.