TGFE 2025 3. Çeyrek: Ticari Gayrimenkul Fiyatları Yıllık Yüzde 30 Arttı, Reel Değerler Geriledi

2025’in 3. çeyreğinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi yıllık bazda %30 arttı. Reel fiyatlarda ise %2,4 düşüş görüldü. İstanbul, Ankara ve İzmir’de ofis ve dükkân fiyatlarındaki değişim detaylarla haberde.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) 2025 yılı 3. çeyrek sonuçlarını yayımladı. Verilere göre ticari gayrimenkul fiyatları, bir önceki çeyreğe göre %5,3, yıllık bazda ise nominal olarak %30,0 arttı. Enflasyondan arındırılmış reel verilere bakıldığında ise fiyatların %2,4 oranında gerilediği görüldü.

Dükkan Fiyat Endeksi 2025’in üçüncü çeyreğinde çeyreklik bazda %5,2, yıllık bazda %30,0 artış kaydederken; Ofis Fiyat Endeksi aynı dönemde çeyreklik %5,9, yıllık olarak ise %29,6 yükseliş gösterdi. Her iki alt kalemde de reel fiyatlar düşüş eğilimini sürdürdü.

Üç büyük ildeki fiyat hareketleri dikkat çekici oldu. İstanbul’da ticari gayrimenkul fiyatları yıllık %23,3, Ankara’da %32,0, İzmir’de ise %31,9 oranında arttı. Çeyreklik bazda ise İstanbul %3,2, Ankara %5,2, İzmir %3,0 büyüme kaydetti.

TGFE’nin 2023=100 bazlı endeks değerleri Türkiye genelinde 206,1 seviyesine ulaşırken; dükkan endeksi 207,5, ofis endeksi ise 198,1 olarak hesaplandı. Nominal artışların güçlü seyrine karşın reel göstergelerdeki düşüş, ticari gayrimenkullerde fiyat artışlarının enflasyon etkisiyle baskılandığını gösterdi.

TCMB’nin yayımladığı grafiklerde 2020–2025 döneminde ticari gayrimenkul fiyatlarının hızlı nominal yükselişine karşın reel serilerin 2024 sonrasında zayıfladığı; ofis ve dükkân fiyatlarının eğiliminde ise benzer ayrışmanın sürdüğü gözlemleniyor.

Kaynak: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) – Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi 2025 3. Çeyrek Raporu