Anayasa Mahkemesi Kararı: Teknik Altyapısı Olmayan Alanlarda Peşinatla Yapı Ruhsatı Düzenlemesi İptal Edildi

Anayasa Mahkemesi, teknik altyapısı bulunmayan gelişim alanlarında yapı ruhsatı alımında peşinat ödemesiyle ilgili düzenlemeyi Anayasa’ya aykırı bularak iptal etti. Karar, Resmî Gazete’de yayımlandıktan 9 ay sonra yürürlüğe girecek.

Anayasa Mahkemesi’nden Yapı Ruhsatı Düzenlemesine İptal Kararı

Anayasa Mahkemesi, 3 Haziran 2025 tarihinde verdiği kararla, teknik altyapısı bulunmayan geliştirme alanlarında yapı ruhsatı alınabilmesi için altyapı bedelinin bir kısmının peşin ödenmesini öngören düzenlemeyi Anayasa’ya aykırı bularak iptal etti.

İptal Edilen Düzenleme Neyi Kapsıyordu?

Karara konu olan düzenleme, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 23. maddesinin ikinci fıkrasının birinci cümlesinde yer alan “…veya parselleri hizasına rastlayan ve yönetmelikte belirtildiği şekilde hissesine düşen teknik alt yapı bedelini %25 peşin ödeyip geri kalan %75’ini alt yapı hizmetinin ilgili idaresince tamamlanacağı tarihten en geç altı ay içinde ödemeyi taahhüt edenlere de…” ifadesini içeriyordu. Bu hüküm, altyapısı tamamlanmamış alanlarda yapı ruhsatı alınmasını kolaylaştırmayı amaçlıyordu.

Mahkeme Kararının Gerekçesi

Anayasa Mahkemesi, söz konusu düzenlemenin eşitlik ilkesine ve Anayasa’nın diğer ilgili maddelerine aykırı olduğu gerekçesiyle iptaline karar verdi. Mahkeme, iptal hükmünün Resmî Gazete’de yayımlanmasından itibaren dokuz ay sonra yürürlüğe gireceğini açıkladı.

Kararın Etkileri

Bu karar, altyapısı tamamlanmamış bölgelerde yapı ruhsatı almak isteyen vatandaşlar ve yatırımcılar için önemli bir dönüm noktası oluşturuyor. İlgili düzenlemenin iptaliyle birlikte, altyapı yatırımları ve planlı şehirleşme süreci daha şeffaf ve hukuka uygun bir şekilde yürütülecek.

Kaynak: Anayasa Mahkemesi