Faiz Kıskacı Büyüyor: 1 Milyon TL Konut Kredisi İçin 7 Milyon TL Geri Ödeme!

2025 yılı itibarıyla Türkiye’de 1 milyon TL’lik konut kredisi çeken bir vatandaş, 10 yıl vadeyle toplamda 3 ila 7 milyon TL arasında geri ödeme yapmak zorunda kalıyor. Faiz oranları kamu bankalarında yüzde 2,59’dan başlarken, özel bankalarda yüzde 5,89’a kadar çıkıyor. Artan faizler ve ek masraflar nedeniyle krediyle ev almak dar ve orta gelirli vatandaş için neredeyse imkânsız hale gelirken, uzmanlar mevcut sistemin toplumsal adaleti zedelediğine dikkat çekiyor.

Orta gelirli vatandaş ev hayalini kurarken, bankaların konut kredisi faiz oranları adeta el yakıyor. 120 ay vadeli kredilerde toplam geri ödeme miktarları 7 milyon TL’ye dayandı.

Türkiye’de konut sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaş için faiz oranları artık sadece bir maliyet değil, caydırıcı bir bariyer haline geldi. 2025 Mayıs ayı itibarıyla 1 milyon TL’lik konut kredisi çeken bir vatandaş, 10 yıl boyunca her ay 58 bin TL’ye varan taksitlerle toplamda 7 milyona yakın bir ödeme yapmak zorunda kalıyor.

En düşük faiz oranı yüzde 2,59 ile kamu bankalarında görülürken, özel bankalarda bu oran yüzde 5,89’a kadar çıkıyor. Aradaki fark milyonlarca liraya tekabül ediyor. Örneğin, Halkbank’tan kredi çeken bir vatandaş 3,2 milyon TL geri ödeme yaparken, aynı tutar Şekerbank’ta 7 milyonu aşıyor.

Faiz Oranları El Yakıyor, Çözüm Yok!
Hükümetin düşük gelirli vatandaşa yönelik destek projeleri son yıllarda yetersiz kalırken, özel sektörün sunduğu kredi koşulları da dar gelirli kesimi tamamen sistem dışına itiyor.

Ek Masraflar Da Var
Dosya masrafları, ekspertiz ücreti, hayat ve konut sigortaları gibi ek giderlerle birlikte konut kredisi yükü daha da artıyor. 1 milyon TL kredi için ek masraflar 20-30 bin TL’ye ulaşabiliyor.

Uzmanlar Uyarıyor:
Ekonomistler, faiz oranlarındaki bu yükseklik nedeniyle konut alımının sadece üst gelir grubuna hitap ettiğini belirtiyor. “Kredi sistemi artık dar ve orta gelirliyi değil, bankaları koruyor” diyen uzmanlar, sistemin acilen gözden geçirilmesi gerektiğini vurguluyor.

Ev almak artık hayal değil, kabus! Özellikle genç çiftler ve yeni aile kuranlar için kredi çekmek neredeyse imkânsız hale gelirken, kira fiyatlarının da düşmemesi toplumu sıkıştırıyor. Mevcut faiz oranlarıyla 1 milyon TL kredi çekmek, aslında 3-7 milyon TL borçlanmak anlamına geliyor.