Konut Fiyat Endeksi Açıklandı: Yıllık Artış Yüzde 26,4, Reel Düşüş Dikkat Çekti

Son dakika ekonomi haberi… Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2026 yılı Şubat ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Buna göre Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,4 oranında artış gösterdi.

Aylık bazda yüzde 1,8 artan KFE, 215,5 seviyesine yükseldi. Ancak aynı dönemde enflasyondan arındırılmış verilere göre konut fiyatlarında reel olarak yüzde 3,9’luk düşüş yaşandı. Bu durum, fiyat artışlarının enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koydu.

Üç büyük ilde de artış devam etti. İstanbul’da konut fiyatları yıllık yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 oranında yükseldi. Aylık artış ise sırasıyla yüzde 2,2, 1,7 ve 1,4 olarak kaydedildi.

Bölgesel verilere göre en yüksek yıllık artış yüzde 31,0 ile Nevşehir, Kayseri ve Sivas’ı kapsayan bölgede gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.

Öte yandan Yeni Kiracı Kira Endeksi de dikkat çekti. Şubat ayında kiralar aylık yüzde 1,6, yıllık ise yüzde 34,2 arttı. İstanbul’da kira artışı yüzde 41,0 ile zirvede yer aldı.

Ekonomistler, konut fiyatlarındaki reel düşüşün piyasada dengelenme sinyali olabileceğini değerlendirirken, kira artışlarının ise barınma maliyetleri üzerindeki baskıyı sürdürdüğüne dikkat çekiyor.

Editörün Notu:
Açıklanan veriler, konut fiyatlarında nominal artışın sürmesine rağmen reel bazda gerilemenin dikkat çekici olduğunu ortaya koyuyor. Bu tablo, özellikle yüksek enflasyon ortamında konutun yatırım aracı olarak cazibesinin sorgulanmasına yol açarken, kira artışlarının hız kesmemesi barınma krizinin derinleştiğine işaret ediyor. Arz-talep dengesine yönelik kalıcı adımlar atılmadığı sürece hem fiyat hem kira baskısının devam etmesi kaçınılmaz görünüyor.

Kaynak: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası